株式会社アルモでは、不動産を所有されているオーナー様の立場で、目的やニーズに応じた不動産活用プランをご提案いたします。
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不動産コンサルティング業務
不動産コンサルティングとは
不動産に関する専門家としての経験を生かし、公平かつ客観的な立場から、不動産の利用取得・処分管理・事業経営について依頼者が最善の選択や意志決定が行えるように、助言あるいは提案する業務をいいます。
その土地が持っている本来の価値に見合った収益を、お客様の目的やニーズに合わせたかたちで生み出す不動産活用法をご提案いたします。
従来のような節税目的をメインとした土地活用だけではなく、その土地の本来持つ価値に見合った収益を生み出すことが重要なテーマとなっています。
１．誰が？（事業主体）
２．なぜ実施するのか？（事業目的）
３．どのような？（業種・業態）
４．どのような手法で？（事業手法）
５．資産状況（資産・負債状況）
６．ファイナンシャルプラン設計（資金計画・税務戦略）
などを検証し、お客様のニーズにあった不動産活用をご提案いたします。
また、マーケティング、事業収支予測、資金調達、コンストラクションマネージメントなどの実行サポートもいたします。
その他、空家・空室・自宅の有効活用や優良不動産への買換えなども積極的にご提案し、実現していきます。
<主な項目一覧>
・事業手法の企画・立案・実行等のアドバイス
・賃貸運営手法の企画・立案・実行等のアドバイス
・コンストラクション・マネジメント（CM）
・収支予測
・定期借地権・定期借家権の活用 など
従来のような節税目的をメインとした土地活用だけではなく、その土地の本来持つ価値に見合った収益を生み出すことが重要なテーマとなっています。
１．誰が？（事業主体）
２．なぜ実施するのか？（事業目的）
３．どのような？（業種・業態）
４．どのような手法で？（事業手法）
５．資産状況（資産・負債状況）
６．ファイナンシャルプラン設計（資金計画・税務戦略）
などを検証し、お客様のニーズにあった不動産活用をご提案いたします。
また、マーケティング、事業収支予測、資金調達、コンストラクションマネージメントなどの実行サポートもいたします。
その他、空家・空室・自宅の有効活用や優良不動産への買換えなども積極的にご提案し、実現していきます。
<主な項目一覧>
・事業手法の企画・立案・実行等のアドバイス
・賃貸運営手法の企画・立案・実行等のアドバイス
・コンストラクション・マネジメント（CM）
・収支予測
・定期借地権・定期借家権の活用 など
評価の引き下げ・資産分割・財産の移転・納税をバランスよく組み合わせることにより、最善の相続・事業承継をご提案いたします。
資産家またはオーナー経営者にとって、避けては通れない重要な問題である「相続」や「事業承継」。
相続・事業承継対策は、「評価引下げ」「遺産分割」「財産の移転」「納税」の大きく４つに分けられ、これらをバランス良く組み合わせることで、最善の資産承継が可能となります。
アルモでは、これらを最善のかたちでご提案する為に、実務に基づくノウハウを駆使し、併せて専門家との連携を上手くとり、スムーズに、且つ安心できるプランをご提案しております。しか し、その実行には多くの時間を要するものもあり、事前に準備し「相続」が「争族」にならないようにすることをお勧めします。また相続発生時には、物納によ る納税、資産の処分、権利調整などの実行までサポートします。
<主な項目一覧>
・生前の相続対策
・遺産分割案の提案
・納税財源の準備・確保
・権利調整（共有・借地・借家）
・円滑な事業継承の提案 など
資産家またはオーナー経営者にとって、避けては通れない重要な問題である「相続」や「事業承継」。
相続・事業承継対策は、「評価引下げ」「遺産分割」「財産の移転」「納税」の大きく４つに分けられ、これらをバランス良く組み合わせることで、最善の資産承継が可能となります。
アルモでは、これらを最善のかたちでご提案する為に、実務に基づくノウハウを駆使し、併せて専門家との連携を上手くとり、スムーズに、且つ安心できるプランをご提案しております。しか し、その実行には多くの時間を要するものもあり、事前に準備し「相続」が「争族」にならないようにすることをお勧めします。また相続発生時には、物納によ る納税、資産の処分、権利調整などの実行までサポートします。
<主な項目一覧>
・生前の相続対策
・遺産分割案の提案
・納税財源の準備・確保
・権利調整（共有・借地・借家）
・円滑な事業継承の提案 など
お客様の資産全体の調査、分析を行い、ニーズに応じた対策プランをご提案し、実行していきます。
資産家や経営者の方々は、不動産の所在や預金等は把握されていますが、不動産の権利関係、法令上の制限、処分の可能性及び時価や万一の時の相続税額などを 含めた資産状況について正確に把握されていないケースが多く見受けられます。
そこで弊社では、資産全体の調査・分析を行うとともにお客様からのヒアリングを重ね、現在の問題点や潜在リスクの抽出を行い、ニーズに応じた対策プランを提案し、実行していきます。その際のスケジュールの作成・管理や各種専門家との連携をとったコーディネートも行っております。また、資産状況の定期的な診断をすることで、環境の変化に応じた資産形成が可能となります。
<主な項目一覧>
・不動産調査
・財産評価
・問題点の抽出及び、各種対策案の提案
・資産分析、対策の書類作成 など
資産家や経営者の方々は、不動産の所在や預金等は把握されていますが、不動産の権利関係、法令上の制限、処分の可能性及び時価や万一の時の相続税額などを 含めた資産状況について正確に把握されていないケースが多く見受けられます。
そこで弊社では、資産全体の調査・分析を行うとともにお客様からのヒアリングを重ね、現在の問題点や潜在リスクの抽出を行い、ニーズに応じた対策プランを提案し、実行していきます。その際のスケジュールの作成・管理や各種専門家との連携をとったコーディネートも行っております。また、資産状況の定期的な診断をすることで、環境の変化に応じた資産形成が可能となります。
<主な項目一覧>
・不動産調査
・財産評価
・問題点の抽出及び、各種対策案の提案
・資産分析、対策の書類作成 など
「貸宅地」の現地確認を行い、法令関係・権利関係を様々な視点から調査・診断し、サポートしていきます。
不動産の整備や権利調整は、資産の把握・相続対策を行っていく上で不可欠な問題です。なかでも「貸宅地」については借地借家法の制定下、権利関係が非常に複雑に絡み合った状態のまま、今日に至っています。
また、物納の対象としての「貸宅地」の適格基準は大変厳しいのが現状です。
これらに対し、アルモはこれまで培った独自のノウハウにより「貸宅地」の現地確認・法令関係・権利関係等をさまざまな視点から調整・診断を行い、借地人様と地主様それぞれの悩みを解決しながら的確な財産承継のサポートを行っていきます。
<主な項目一覧>
・貸宅地の権利調整
・貸宅地の整備
・貸宅地の権利調整
・地代改定業務 など
不動産の整備や権利調整は、資産の把握・相続対策を行っていく上で不可欠な問題です。なかでも「貸宅地」については借地借家法の制定下、権利関係が非常に複雑に絡み合った状態のまま、今日に至っています。
また、物納の対象としての「貸宅地」の適格基準は大変厳しいのが現状です。
これらに対し、アルモはこれまで培った独自のノウハウにより「貸宅地」の現地確認・法令関係・権利関係等をさまざまな視点から調整・診断を行い、借地人様と地主様それぞれの悩みを解決しながら的確な財産承継のサポートを行っていきます。
<主な項目一覧>
・貸宅地の権利調整
・貸宅地の整備
・貸宅地の権利調整
・地代改定業務 など
物納適格性の診断をはじめ、生前からの物納予定地の整備、相続発生後の物納物件の選定から収納まで一貫したサポートを提供します。
これまで培ってきた実績と独自のノウハウにより、権利関係の調整から売却に至まで幅広い選択肢の中から、ベストの解決策を提供・実践しお客様の信頼に応えてまいります。
<主な項目一覧>
・物納適格診断
・物納適格性の診断による万全のサポート
・物納物件の選定プラン作成
・貸宅地に関する諸問題の解決
・物納整備（税務当局、補完事項等への対応） など
これまで培ってきた実績と独自のノウハウにより、権利関係の調整から売却に至まで幅広い選択肢の中から、ベストの解決策を提供・実践しお客様の信頼に応えてまいります。
<主な項目一覧>
・物納適格診断
・物納適格性の診断による万全のサポート
・物納物件の選定プラン作成
・貸宅地に関する諸問題の解決
・物納整備（税務当局、補完事項等への対応） など
